Телефон-факс (8 383) 222-08-84, 222-67-49

Внимание: задаток! - риски при внесении задатка

"Мы оказались в ситуации, которая нас насторожила: покупатель настоятельно требует, чтобы задаток не хранился в агентстве, а был отдан ему на руки. Нас это беспокоит, но квартира нам нравится, жалко отказываться от сделки".

Задаток при покупке квартиры вносится с целью подтверждения серьезности намерений сторон о сделке. Смысл внесения задатка состоит в том, чтобы предотвратить неисполнение договоренности о купле-продаже квартиры. Обычно при сделках с недвижимостью используется условие задатка "с двойной ответственностью". То есть, если за неисполнение обязательства ответственен покупатель, то денежная сумма, внесенная в качестве задатка, остается у продавца квартиры. Если же за неисполнение обязательства ответственен продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

Обычно внесение задатка оформляется в простой письменной форме в виде соглашения о задатке.

По договоренности сторон, как правило, задаток не отдается на руки продавцу, а хранится агентством до момента сделки. Потому что, к сожалению, нельзя полностью исключить возможность мошенничества или других махинаций со стороны всяческих жуликов и аферистов. Вариантов таких махинаций множество. И даже если первоначально злого умысла не было, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Вот самый невинный случай. Продавец попросил отдать ему небольшую сумму на руки, чтобы погасить задолженность по квартплате, а потом сделка сорвалась. Вернуть эти деньги оказалось крайне сложно.

Другая опасность, которая может вас поджидать, это то, что можно не уложиться в сроки, обусловленные соглашением о задатке. Даже если речь идет всего о нескольких дополнительных днях, продавец имеет право расторгнуть договор и не возвращать задаток. Когда деньги хранятся не у него, обычно удается урегулировать ситуацию без потерь. В противном случае покупатель сильно рискует.

Поэтому даже если квартира Вам очень нравится, необходимо тщательно взвесить все "за" и "против" прежде чем принять решение. Но если появились какие-то подозрения, что-то настораживает в поведении продавца, лучше все-таки не рисковать

---

Права на все публикуемые материалы принадлежат агентству недвижимости 'Титул'. Перепечатка статей возможна только с письменного разрешения руководства компании, со ссылкой на сайт http://www.titul-nsk.biz. Пишите нам: ofis-1@titul.nsk.ru

Заявка на коммерческую недвижимость в Новосибирске (покупка, аренда, продажа, ...)

Вы можете отправить заявку на получение более подробной информации по любому из объектов в нашей базе данных либо на подбор любого объекта коммерческой недвижимости в Новосибирске и Новосибирской области.