Грамотно составленный договор на приобретение квартиры - залог спокойной жизни в дальнейшем. Именно от того, какие условия будут включены в договор, зависит, какую квартиру, по какой цене и когда вы получите в собственность, и сможете ли в случае выявления каких-либо дефектов добиться их оперативного устранения. Существуют три вида договоров: инвестиционный, договор уступки права требования и предварительный договор купли-продажи. По своей сути первые два документа - это подтверждение вашей готовности участвовать и брать на себя риски, связанные с созданием той недвижимости, которая впоследствии будет оформлена вам в собственность. Третий вид менее распространен, поскольку предусматривает покупку жилья в уже сданной Госкомиссии новостройке.
Заключив любой из этих договоров, вы приобретаете конкретные права на получение квартиры и оформление ее в вашу собственность. Причем если первое право вы приобретаете с момента полной оплаты квартиры по договору, то второе - после завершения всего инвестиционного цикла, то есть после сдачи дома Госкомиссии и подписания соответствующего протокола о распределении долей.
Из чего складывается стоимость квартиры? В первую очередь вы платите за количество квадратных метров. В договоре должно быть указано, что цена одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит. Если же в договоре об этом не сказано, то к концу строительства вам могут вполне доходчиво объяснить, что каждый из ваших квадратных метров вдруг подорожал. Площадь будущей квартиры необходимо также точно зафиксировать в договоре, иначе к моменту окончания строительства она может оказаться несколько больше или меньше первоначальной. При этом должно присутствовать условие о соответствующих взаиморасчетах, позволяющих оплачивать квартиру только за фактически получаемые квадратные метры.
Следующие расходы - это выплаты, связанные с оформлением права собственности на вашу квартиру, когда Госкомиссия примет дом. Они включают всевозможные сборы, пошлины, которые вы оплачиваете непосредственно в государственные структуры, а также оплата услуг агента, который ведет за вас весь процесс оформления права собственности.
Еще одна статья расходов - это коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. Бывает, в договорах предусматривается, что вы должны оплачивать коммунальные расходы не с момента получения собственности, а со дня сдачи дома Госкомиссии. "Разброс" по времени между этими двумя событиями может составлять - 3 - 9 месяцев.
В деле покупки квартиры, безусловно, очень важную роль играет наличие гарантий безопасности при заключении договоров. Основная гарантия, которую должен получить любой покупатель жилплощади в новостройке, - подтверждение прав продавца на реализацию данной квартиры. В договоре это записывается следующим образом: продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на вышеуказанную квартиру, то есть подтверждает, что она не заложена и под арестом или запретом не состоит. Размер ответственности должен составлять 10 - 30 % от стоимости квартиры.
В случае нарушения данного пункта продавец возвращает внесенную вами полную стоимость квартиры с уплатой штрафных санкций в установленном размере.
Вторая гарантия подтверждает реальные сроки строительства и получения квартиры в собственность. Вы имеете право рассчитывать, что справите новоселье в обещанные сроки. В данном случае размер гарантии составляет 5 - 10% от стоимости квартиры.
Третья гарантия связана с оформлением. Здесь стоит проконтролировать, чтобы продавец предоставил вам полный пакет документов, необходимых для оформления квартиры в вашу собственность. Если этого нет, альтернативный вариант - подписать с профессионалом (например, риэлтерской компанией) параллельный договор: поручение на оформление квартиры в вашу собственность.
Необходимо также разобраться с возможными претензиями с вашей стороны к качеству квартиры. Вы можете зафиксировать в договоре, что свидетельством качества квартиры служит акт приемки дома Госкомиссией. Или осмотреть приобретаемое жилье лично, а затем подписать с продавцом соответствующий акт.
Не лишним будет удостовериться, что продавец действительно имеет право продавать вам данную квартиру. Стоит также сверить адрес, чтобы в правоустанавливающем договоре, на основании которого квартира продается, и в вашем договоре с продавцом он полностью совпадал. Если же в документах не совпадает секция, этаж и т. д., то, возможно, продают уже другую квартиру, а не ту, которую вы хотели получить.
Проблем, которые могут возникнуть при покупке жилья, достаточно много, но если к делу подойти грамотно, то избежать возможных трудностей несложно. А если вы не уверены, что сможете разобраться с этим самостоятельно, то лучше доверить оформление квартиры специалисту.
Заявка на коммерческую недвижимость в Новосибирске (покупка, аренда, продажа, ...)
Вы можете отправить заявку на получение более подробной информации по любому из объектов в нашей базе данных либо на подбор любого объекта коммерческой недвижимости в Новосибирске и Новосибирской области.
